La venta de viviendas en Málaga continúa bajo mínimos y suma nuevos descensos sobre los datos de 2010, que ya se consideraban como difíciles de empeorar. La provincia ha registrado en los tres primeros trimestres de 2011 sólo 12.292 compraventas, lo que supone un 23,2% menos que en el mismo periodo del pasado año y un 60% por debajo de los ritmos que se manejaban en el año 2007, que fue el último gran ejercicio firmado por el sector inmobiliario antes de que llegara la crisis.

Los datos publicados ayer por el Ministerio de Fomento revelan descensos en las ventas en lo que llevamos del año por encima del 25% en el caso de Vélez (-26%), Torremolinos (-28,2%) y Fuengirola (-28,4%) y con una caída máxima de casi el 34% en Málaga capital. Más moderados son los descensos de Marbella y Rincón de la Victoria, que no llegan al 4%, y los de Benalmádena y Mijas, que se mueven entre el 12% y el 16%. Estepona, por su parte, presenta subidas del 13,4%.

Al menos, el dato separado del tercer trimestre, con 3.963 transacciones mejora en un 1,2% al del mismo periodo del año pasado.
Un hecho que sigue siendo muy relevante es el mercado inmobiliario continúa sostenido por las ventas de casas de segunda mano, que suponen el 75% del total (9.176 frente a las 3.116 ventas de casas nuevas). La posible explicación que se suele dar a esta tendencia es que los pisos embargados a los promotores por los bancos y que luego son comercializados computan como venta de vivienda usada. También se recuerda que el Ministerio de Fomento considera vivienda de segunda mano toda la que supera los dos años de antigüedad, haya sido vendido antes o no. Atendiendo a estos dos segmentos, la caída de ventas en Málaga de la vivienda nueva llega al 48% mientras que las de segunda mano se queda en un moderado 9%.

En España, la venta de viviendas cayó un 6,3 % en el tercer trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2010 y alcanzó las 75.462 operaciones, la segunda menor cifra desde que estalló la crisis de la construcción, según el Ministerio de Fomento.

Con esta nueva caída, la compraventa de viviendas continúa sin dar señales positivas tras los descensos registrados tanto en el primer como en el segundo trimestre del año, cuando se desplomó un 30,4 % y un 40,8 %, respectivamente.

Lejos queda el repunte de las transacciones inmobiliarias que se produjo a mitad de 2010, antes de la subida del IVA para vivienda nueva del 7 al 8 %, y en los últimos meses de ese año por el efecto llamada ante la supresión de las deducciones fiscales por compra de vivienda habitual para rentas superiores a 24.000 euros.

A pesar de que el descenso de la venta de viviendas entre julio y septiembre consolida la tendencia negativa que comenzó a principios de año, el ritmo de la caída ha sido menor que en trimestres anteriores. Entre los factores que han ayudado a amortiguar el descenso se encuentra la rebaja que aplicó el Gobierno el pasado mes de agosto en el IVA que grava la vivienda nueva, del 8 % al 4 %, hasta el próximo 31 de diciembre, con el objetivo de incentivar la compra de casas y dar salida al famoso stock de vivienda, que en Málaga, según Fomento, ronda los 20.000 pisos.

Suben las compras de extranjeros un 17%

El mejor dato de los revelados ayer por Fomento es, sin duda, el repunte de las ventas entre los extranjeros residentes en España. Málaga, con casi 2.900 viviendas vendidas a este colectivo en los tres primeros trimestres de 2011, se alza como la segunda provincia más relevante en este segmento –tras la inalcanzable Alicante, con más de 5.900 compraventas– y eleva un 17% sus cifras del pasado año.

En España, las compras por parte de extranjeros experimentaron una subida del 24,7% frente al tercer trimestre de 2010. Las provincias con mayor número de compraventas en ese tercer trimestre fueron Alicante (2.097), Málaga (951), Barcelona (607), Baleares (516) y Tenerife (476).

Fuente: laopiniondemalaga.es

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