El mercado inmobiliario dio durante el pasado verano un tímido paso en pos de su recuperación. Así lo sugería recientemente el Instituto Nacional de Estadística al revelar que agosto fue el mejor mes en cuanto a compraventa de vivienda desde mayo de 2008. La confirmación de esta incipiente mejoría viene de la mano de los últimos datos suministrados por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles.

Entre julio y septiembre de este año se registraron en la provincia 6.364 operaciones de compraventa de vivienda. Un dato escuálido si se compara con las más de 11.000 transmisiones del mismo periodo de 2006, año álgido del boom inmobiliario. Pero supone una clara mejoría en relación al pasado inmediato: son un 14,8% más de pisos vendidos que en el segundo trimestre de este año y un 7,5% más que entre julio y septiembre de 2009. Las viviendas nuevas ganan, por poco, la partida a las usadas: representan un 52,4% del total de operaciones de compraventa registradas durante el tercer trimestre en la provincia.

Durante el pasado verano, Málaga fue la quinta provincia española que experimentó la actividad inmobiliaria más intensa, por detrás de Madrid, Barcelona, Alicante y Valencia. Idéntica posición ocupa en el cómputo interanual, con 23.238 operaciones de compraventa de vivienda. Además, Málaga es la segunda provincia con más pisos vendidos en relación a su población: 14,47 por cada mil habitantes. La primera es Almería, con 15,32.

Basándose en estos datos, el Colegio de Registradores detecta «un evidente proceso de recuperación de las compraventas», que si bien no tiene un ritmo «especialmente intenso», sí constituye un «evidente cambio de tendencia». «La reducción de precios, especialmente activa en determinadas áreas costeras, está impulsando la recuperación de ventas», aseveran los autores de la Estadística Registral Inmobiliaria.

Una de las razones que explica este aumento de las operaciones de venta de vivienda registrado en el tercer trimestre es el llamado 'efecto IVA': muchos compradores decidieron materializar en junio su decisión de compra para evitar la subida de dicho impuesto, que entró en vigor en julio. Las operaciones, una vez escrituradas, tardan alrededor de un mes en inscribirse en el Registro de la Propiedad, con lo cual ese incremento extraordinario correspondiente a junio se refleja en la estadística registral ya en julio, dentro del tercer trimestre.

Un efecto similar al que provocó la subida del IVA es el que se prevé que se produzca en estos últimos meses del año, ya que a partir de enero de 2011 se eliminarán las deducciones fiscales para la compra de vivienda para los contribuyentes con rentas anuales superiores a 24.107,2 euros.«Previsiblemente el año se cerrará con un mantenimiento del buen ritmo en las compraventas de vivienda, apoyado por el cambio del tratamiento fiscal de las deducciones», anuncian los registradores de la propiedad, que vaticinan un volumen anual próximo a las 470.000 operaciones en el conjunto del país, frente a las 423.000 de 2009. Sin embargo, este adelanto de la decisión de compra dejará su 'resaca' en los primeros meses de 2011.

Los registros de la propiedad no solo son testigos de las transmisiones de viviendas, sino de la concesión de hipotecas. Los últimos datos reflejan que los bancos han alcanzado el liderazgo a nivel nacional, con un 45,87% de cuota de mercado, superando a las cajas de ahorros. No obstante, en Andalucía son estas entidades las que siguen acaparando la mayor parte de los créditos concedidos para la adquisición de vivienda. El 97,75% de las hipotecas en Andalucía se han formalizado a tipo de interés variable y el plazo medio de pago es de 24,33 años, situándose la cuota mensual en 526 euros.

Fuente: diariosur.es