La página web que la Junta de Andalucía puso en marcha hace dos meses con viviendas rebajadas de precio un 20% y con la posibilidad de acceder a préstamos reintegrables entre 9.000 y 15.000 euros ya presenta una oferta de 5.500 inmuebles, lo que supone la cuarta parte del stock de casas acabadas y sin vender que se calcula que existen en la provincia, después de que la crisis paralizara las ventas hace ahora dos años. De esta cifra, los promotores ofertan más de 2.000 viviendas, lo que deja indica que las otras 3.000 han sido puestas en este escaparate por las entidades financieras: bancos y las cajas, que se han quedado con miles de pisos en Málaga y la Costa del Sol, embargados por las deudas que con ellos mantenían las promotoras.

El ex consejero de Vivienda, Juan Espadas, ya señaló en su día, cuando presentó el programa, que el sector bancario iba a ser el más interesados en colgar las viviendas en el portal, en su vehemente intento de dar salida rápida a un producto, el inmobiliario, que no entra en su órbita de negocio y está actualmente devaluado.

Tanto la Junta de Andalucía como los promotores y constructores malagueños confían en que la cifra de inmuebles ofertadas en el portal se duplique y alcance las 12.000 o 13.000 viviendas (lo que supondría más del 50% del stock), cumpliendo los cálculos iniciales de la ya desaparecida Consejería de Vivienda –ahora fusionada con la de Obras Públicas–. ¿Cuántos de ellos serán propiedad de bancos y cajas? "Nadie lo sabe con exactitud. Los propios bancos tampoco quieren decir la cifra que tienen", comenta el presidente de la patronal de la construcción ACP, José Prado. Espadas, sin embargo, ya aventuró que el 90% de las viviendas acogidas a descuentos podían tener este origen, lo que equivaldría a 10.000 viviendas, la misma estimación que algunas asociaciones de consumidores han establecido como parque de pisos embargados en Málaga.

Visitas

Desde que se puso en marcha, la página ´tuviviendaenandalucia.es´ ha recibido unas 200.000 visitas de internautas "de los cinco continentes", según explicaron fuentes de la Junta de Andalucía, y los contactos han permitido apalabrar ya decenas de operaciones de venta. Y Málaga es, tras Almería, la provincia andaluza que más viviendas tiene colgadas en esta web. El perfil son pisos de dos o tres habitaciones, con precios que oscilan entre los 80.00 y los 245.000 euros, una vez rebajados.

El programa de la Junta cuenta con el apoyo explícito de hasta 29 entidades financieras, con lo que la voluntad de conceder las hipotecas está asegurada (siempre claro está, que el potencial comprador presente la solvencia necesaria). El plan pretende así que todos los interesados puedan beneficiarse de una rebaja que los dejaría a precio de hipoteca concedida al promotor sin necesidad de dar una entrada y de la concesión de un préstamo reintegrable al adquirente.

Para la concesión de los citados préstamos, la Junta ha dispuesto un instrumento financiero específico con 1.000 millones de euros para estos préstamos a los que compren una de estas viviendas, ya sea directamente a promotores o a entidades financieras. La fecha límite para acceder a esos créditos será el 31 de diciembre de 2010.

El plan permitirá reducir así la cuota hipotecaria, durante los ocho primeros años del préstamo, hasta en un 40%. El importe de las ayudas (de 9.000 a 15.000 euros) varía función del comprador (los máximos son para segmentos como jóvenes, discapacitados y familias con renta baja).

Fuente: laopiniondemalaga.es

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