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Existen muchas estructuras sin terminar en Málaga PDF Imprimir E-mail
Jueves, 02 de Febrero de 2012 10:27

stock de viviendas en MalagaLa Costa del Sol está llena de esqueletos inmobiliarios. Corresponden a obras de urbanizaciones que el promotor no terminó por la actual crisis económica y que ahora recuerdan de un simple vistazo cómo cambian las cosas en apenas unos años. En algunas de estas instantáneas tomadas por el reportero gráfico Jon Nazca a lo largo de la costa occidental se aprecian incluso estructuras de urbanizaciones situadas junto a otros pisos que sí fueron terminados y vendidos, dando una imagen un tanto fantasmagórica.

Esta situación era impensable en 2005, cuando los promotores vendían todo directamente sobre plano y salones inmobiliarios como el del Mediterráneo, en el Palacio de Ferias, parecían la fiesta de los Oscar. Varias de las empresas punteras en aquellos momentos, como Aifos o Evemarina, están ahora en concurso de acreedores con centenares de millones de euros de deuda.

Una de las causas del auge inmobiliario en la Costa del Sol a mediados de la década pasada fue la captación de miles de clientes extranjeros, principalmente británicos y alemanes, que adquirieron viviendas en urbanizaciones de lujo o semilujo con todo tipo de instalaciones. Compraron la mitad de todas las nuevas viviendas que se construyeron en la provincia y algunas incluso llevaban incorporadas campo de golf y hoteles. La crisis económica en esos países emisores, la devaluación de la libra respecto al euro y la inseguridad jurídica destapada con casos como Malaya hundieron ese mercado y, aunque ahora se está intentando recuperar, los promotores son plenamente conscientes de que nunca se llegará a los niveles conseguidos en ese lustro mágico comprendido entre los 2003 y 2008.

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Regulación de las casas rurales de Málaga PDF Imprimir E-mail
Lunes, 02 de Enero de 2012 23:38

Casas de Campo Valle del GuadalhorceLa vía de escape que la Junta de Andalucía diseña desde hace meses para normalizar la situación de varias decenas de miles de viviendas ejecutadas durante décadas sobre suelo no urbanizable en la comarca de la Axarquía (13.000 según la Administración regional; más de 22.000 según los ecologistas) se convierte también en receta de amnistía a la que se quieren acoger todos los municipios en los que las construcciones irregulares se levantan como setas sobre el territorio. La ausencia de estadísticas oficiales impide poner números claros a este fenómeno, pero las distintas aproximaciones que se vienen haciendo desde hace años elevan a cerca de 50.000 las edificaciones que podrían buscar ampararse en las bondades dibujadas por el Gobierno autonómico en un decreto que, si se cumple el anuncio del presidente andaluz, José Antonio Griñán, será aprobado el 10 de enero.

El escenario que más fácilmente se identifica con la construcción sobre suelo rústico es el de la Axarquía, más aún si se tiene en cuenta que las casas edificadas junto a las fincas de labranza forman parte de la idosincrasia misma de esta zona de la provincia. Pero lo que en un momento era un fenómeno aislado y acotado, pasó a convertirse en masivo, fomentado, además, por los propios ayuntamientos, que veían en el ladrillo una fuente de ingresos cuantiosa.

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Vuelve a caer la venta de viviendas en Málaga PDF Imprimir E-mail
Sábado, 10 de Diciembre de 2011 10:47

Venta de viviendasLa venta de viviendas en Málaga continúa bajo mínimos y suma nuevos descensos sobre los datos de 2010, que ya se consideraban como difíciles de empeorar. La provincia ha registrado en los tres primeros trimestres de 2011 sólo 12.292 compraventas, lo que supone un 23,2% menos que en el mismo periodo del pasado año y un 60% por debajo de los ritmos que se manejaban en el año 2007, que fue el último gran ejercicio firmado por el sector inmobiliario antes de que llegara la crisis.

Los datos publicados ayer por el Ministerio de Fomento revelan descensos en las ventas en lo que llevamos del año por encima del 25% en el caso de Vélez (-26%), Torremolinos (-28,2%) y Fuengirola (-28,4%) y con una caída máxima de casi el 34% en Málaga capital. Más moderados son los descensos de Marbella y Rincón de la Victoria, que no llegan al 4%, y los de Benalmádena y Mijas, que se mueven entre el 12% y el 16%. Estepona, por su parte, presenta subidas del 13,4%.

Al menos, el dato separado del tercer trimestre, con 3.963 transacciones mejora en un 1,2% al del mismo periodo del año pasado.
Un hecho que sigue siendo muy relevante es el mercado inmobiliario continúa sostenido por las ventas de casas de segunda mano, que suponen el 75% del total (9.176 frente a las 3.116 ventas de casas nuevas). La posible explicación que se suele dar a esta tendencia es que los pisos embargados a los promotores por los bancos y que luego son comercializados computan como venta de vivienda usada. También se recuerda que el Ministerio de Fomento considera vivienda de segunda mano toda la que supera los dos años de antigüedad, haya sido vendido antes o no. Atendiendo a estos dos segmentos, la caída de ventas en Málaga de la vivienda nueva llega al 48% mientras que las de segunda mano se queda en un moderado 9%.

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En más de 30 municipios no han vendido nada hasta septiembre PDF Imprimir E-mail
Lunes, 12 de Diciembre de 2011 10:29
venta de viviendasAhora parece muy lejano, pero hasta hace tan solo cinco años entraba dentro de lo normal que una promotora vendiera la práctica totalidad de las viviendas antes incluso de poner la primera piedra. Eran los tiempos dorados de las constructoras, los años del 'boom' inmobiliario, aquéllos en los que los pisos se los quitaban de las manos,... Pero entonces llegó la crisis y se encargó de dar la razón a quienes venían advirtiendo del estallido de la burbuja dejando más de veinte mil viviendas terminadas en manos de las propias empresas o los bancos. Un 'stock' que, teniendo en cuenta que la construcción sigue en caída libre (el Colegio Oficial de Arquitectos únicamente visó 908 inmuebles en los nueve primeros meses del año) empieza a soltar lastre, aunque con cuentagotas. Según la estimación de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP) de Málaga, la cifra se rebajará al cierre del año hasta las 15.000. «El 'stock' se va acabando porque llevamos tres años prácticamente sin construir y, aunque sea poco, siempre se va vendiendo algo», afirma el presidente de la patronal, José Prado.
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Se ha estrenado 5 metros cuadrados PDF Imprimir E-mail
Domingo, 13 de Noviembre de 2011 00:31

Ilusionados al empezar su nueva vida en común, Alejandro y Virginia, una pareja que quiere casarse, invierte todos sus ahorros en la entrada de un piso y firman una hipoteca a cuarenta años. Sólo han visto un plano, pero ellos no dudan de que la vivienda de sus sueños se la entregarán en la fecha fijada. Cuando falta poco tiempo para la entrega del piso, se detiene la obra y precintan la zona. El sueño se ha transformado en una pesadilla.

En su tercer largometraje —5 metros cuadrados—, el cineasta Max Lemcke aborda el problema de la vivienda, a partir del drama que vive una joven pareja. Preestrenada en el Club Diario Levante, la película «es una fábula de los tiempos del boom inmobiliario, un relato moderno con sus héroes y sus villanos, afirma el director. Personajes contemporáneos y anónimos que tratan de dar alcance a aquello que desean. Unos, comprar. Otros, vender. Otros, construir. Un tema que ya ha preocupado a otros cineastas. Desde los años cincuenta, nuestro cine más realista ha contado la dificultad del ciudadano medio por llegar a tener una vivienda digna. Hay grandes ejemplos: El inquilino, El verdugo, El pisito… Enormes películas que hablaban de esa enquistada lacra que sacude nuestra sociedad: encontrar un lugar donde vivir para comenzar una nueva vida».

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