La vía de escape que la Junta de Andalucía diseña desde hace meses para normalizar la situación de varias decenas de miles de viviendas ejecutadas durante décadas sobre suelo no urbanizable en la comarca de la Axarquía (13.000 según la Administración regional; más de 22.000 según los ecologistas) se convierte también en receta de amnistía a la que se quieren acoger todos los municipios en los que las construcciones irregulares se levantan como setas sobre el territorio. La ausencia de estadísticas oficiales impide poner números claros a este fenómeno, pero las distintas aproximaciones que se vienen haciendo desde hace años elevan a cerca de 50.000 las edificaciones que podrían buscar ampararse en las bondades dibujadas por el Gobierno autonómico en un decreto que, si se cumple el anuncio del presidente andaluz, José Antonio Griñán, será aprobado el 10 de enero.

El escenario que más fácilmente se identifica con la construcción sobre suelo rústico es el de la Axarquía, más aún si se tiene en cuenta que las casas edificadas junto a las fincas de labranza forman parte de la idosincrasia misma de esta zona de la provincia. Pero lo que en un momento era un fenómeno aislado y acotado, pasó a convertirse en masivo, fomentado, además, por los propios ayuntamientos, que veían en el ladrillo una fuente de ingresos cuantiosa.

La venta de viviendas en Málaga continúa bajo mínimos y suma nuevos descensos sobre los datos de 2010, que ya se consideraban como difíciles de empeorar. La provincia ha registrado en los tres primeros trimestres de 2011 sólo 12.292 compraventas, lo que supone un 23,2% menos que en el mismo periodo del pasado año y un 60% por debajo de los ritmos que se manejaban en el año 2007, que fue el último gran ejercicio firmado por el sector inmobiliario antes de que llegara la crisis.

Los datos publicados ayer por el Ministerio de Fomento revelan descensos en las ventas en lo que llevamos del año por encima del 25% en el caso de Vélez (-26%), Torremolinos (-28,2%) y Fuengirola (-28,4%) y con una caída máxima de casi el 34% en Málaga capital. Más moderados son los descensos de Marbella y Rincón de la Victoria, que no llegan al 4%, y los de Benalmádena y Mijas, que se mueven entre el 12% y el 16%. Estepona, por su parte, presenta subidas del 13,4%.

Al menos, el dato separado del tercer trimestre, con 3.963 transacciones mejora en un 1,2% al del mismo periodo del año pasado.
Un hecho que sigue siendo muy relevante es el mercado inmobiliario continúa sostenido por las ventas de casas de segunda mano, que suponen el 75% del total (9.176 frente a las 3.116 ventas de casas nuevas). La posible explicación que se suele dar a esta tendencia es que los pisos embargados a los promotores por los bancos y que luego son comercializados computan como venta de vivienda usada. También se recuerda que el Ministerio de Fomento considera vivienda de segunda mano toda la que supera los dos años de antigüedad, haya sido vendido antes o no. Atendiendo a estos dos segmentos, la caída de ventas en Málaga de la vivienda nueva llega al 48% mientras que las de segunda mano se queda en un moderado 9%.